Nowoczesne wieżowce

Biuro w wieżowcu musi zarabiać

Szklane elewacje krakowskich biurowców klasy A wyglądają świetnie w katalogach, ale my patrzymy na nie chłodnym okiem. Liczymy każdy metr, bo wiemy, że za pusty korytarz płacisz taką samą stawkę jak za stanowisko pracy. W zeszłym roku sprawdziliśmy 34 obiekty w Krakowie i odrzuciliśmy 9 z nich. Dlaczego? Bo systemy klimatyzacji nie radziły sobie przy pełnym słońcu, co zmuszałoby Twój zespół do pracy w okularach przeciwsłonecznych przez połowę dnia. Mówimy prosto z mostu: ładny widok to nie wszystko.

Wentylacja to temat, o którym wielu zapomina podczas pierwszej wizyty. W Mondiairelay-suivi wchodzimy w szczegóły techniczne. Sprawdzamy, ile świeżego powietrza przypada na jedną osobę w godzinach szczytu. (Szczerze mówiąc, większość zarządców nienawidzi, gdy wchodzimy na dach sprawdzać stan agregatów). Jeśli budynek ma słabe parametry, Twoi pracownicy będą senni po trzech godzinach pracy. U nas dostajesz raport, który pokazuje czarno na białym, czy budynek faktycznie spełnia normy, które obiecuje broszura.

• Weryfikacja realnego zużycia energii w 4 ostatnich kwartałach
• Sprawdzenie natężenia światła naturalnego na stanowiskach pracy
• Analiza akustyczna szyb przy głównych arteriach komunikacyjnych
• Test wydajności wind w godzinach porannego szczytu (08:30-09:15)

Parking w Krakowie to największy problem nowoczesnych wieżowców. Standardowo deweloperzy oferują 1 miejsce na 100 metrów kwadratowych biura. Dla firmy zatrudniającej 47 osób to stanowczo za mało. Negocjujemy dodatkowe sloty lub wskazujemy alternatywy w promieniu 320 metrów. Nasz zespół 5 specjalistów zna realne obłożenie parkingów przy Bonarce czy Rondzie Mogilskim lepiej niż sami zarządcy. Wiemy, gdzie da się dołożyć jeszcze dwa auta, a gdzie obietnice o wolnych miejscach są bez pokrycia.

Koszty eksploatacyjne to druga po czynszu najważniejsza pozycja w budżecie. W nowoczesnych budynkach wahają się one od 22,50 zł do 29,80 zł za metr. Pomagamy przeanalizować składowe tej opłaty, żebyś nie finansował luksusowego lobby, z którego Twoi pracownicy i tak nie korzystają. Skupiamy się na tym, co realnie wpływa na komfort pracy. Od 6 lat działamy w tej branży i nauczyliśmy się, że diabeł tkwi w fakturach za media. Jeśli chcesz uniknąć niespodzianek po pierwszym roku najmu, sprawdźmy te liczby razem.

Przeprowadzka do nowego wieżowca trwa zwykle od 11 do 14 tygodni. Ten czas obejmuje projektowanie, wykańczanie wnętrz i odbiory techniczne. Pilnujemy, by ekipy budowlane nie przeciągały terminów. Ostatnio, przy projekcie dla firmy z branży IT, udało nam się przyspieszyć oddanie biura o 8 dni roboczych. Każdy taki dzień to konkretne oszczędności na dublowaniu czynszów. Nie bawimy się w ładne słówka – dostarczamy klucze w terminie, który ustaliliśmy na początku.